В чем привлекательность Бали?
Бали — один из самых посещаемых островов в мире, несколько раз отмеченный TripAdvisor как одно из лучших мест в мире. Более 12 млн. человек посещают Бали каждый год. Спрос на недвижимость и землю на Бали растет, и каждый год более 350 000 жителей Запада ищут жилье. Инвестиции в виллу на Бали — это отличное сочетание инвестиций с очень высокой доходностью и возможности иметь дом для отдыха.
Может ли иностранец оформить собственность на недвижимость на Бали?
Иностранцы не могут владеть недвижимостью в Индонезии, но могут получить право аренды («Hak Sewa»). Долгосрочная аренда на 25-30 лет с возможностью продления является видом собственности с ограничением по времени.
Что такое Лизхолд (Leasehold)?
«Leasehold» (Лизхолд) подразумевает владение собственностью на основании долгосрочной аренды. Во время пользования собственник может распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение: продать, передать по наследству, завещать. По истечению 25-30 лет аренду можно продлить.
«Hak Sewa» (аренда) дает владельцу право использовать землю и недвижимость в течение фиксированного периода, прописанного в договоре. Такое пользование не может быть зарегистрировано в Национальном агентстве по земельным делам Индонезии. «Hak Sewa» также распространяется на коммерческую аренду. В долгосрочное использование можно взять офисное помещение, завод, ресторан, отель или магазин.
Что такое Фрихолд (Freehold)?
«Freehold» (Фрихолд) или «Hak Milik» считается самой сильной формой собственности в Индонезии. По местному законодательству право собственности на землю имеют только ее граждане. Иностранцы могут приобрести недвижимость по праву на использование «Hak Pakai». Вы получаете именной сертификат, зарегистрированный в государственных органах Индонезии, и становитесь полноправным владельцем недвижимости. Такая форма собственности подойдет для тех, кто постоянно проживает в стране, имеет рабочую визу и может быть применима только к одной единице недвижимости.
Сертификат позволяет пользоваться землей и построенной на ней недвижимостью, а также перепродавать или передавать по праву наследования.
Какие налоги оплачиваются при покупке/продаже недвижимости на Бали?
Для сделки с недвижимостью по праву собственности «Hak Milik» покупатель оплачивает пошлину за приобретение земли и зданий (BPHTB) в размере 5% от стоимости государственной оценки NJOP. Продавец вносит подоходный налог (PPh) в размере 2.5% от государственной оценки NJOP.
Для сделки с недвижимостью по праву аренды «Hak Sewa» продавец оплачивает подоходный налог в размере 10% (для граждан Индонезии) и 20% (для иностранцев). Покупатель обслуживается бесплатно.
Показать еще